В Петербурге одобрили создание элитного апарт-комплекса на Конюшенной площади, который представлен как проект по сохранению объекта культурного наследия. С генподрядчиком проекта связан адвокат с неоднозначной репутацией Михаил Ковальчук, засветившийся в истории о сносе корпуса Исследовательского центра "Буревестник".
30 октября 2023 года негосударственная экспертиза одобрила проект по созданию апартаментов на Конюшенной площади, 2 литера Д. В документах есть важная пометка: "вид работ - сохранение объекта культурного наследия". То есть из культурного наследия будут делать очередные элитные апартаменты для вип-персон.
Фото: https://egrz.ru
В единой системе жилстроительства уточняется, что ввод в эксплуатацию объекта запланирован на первый квартал 2024 года, а при средней цене за "квадрат" - 1,2 млн рублей распродано уже 6% помещений. На сайте проекта уточняется, что речь идёт о 12 эксклюзивных резиденциях с собственным зимним садом и закрытым двориком.
Фото: https://наш.дом.рф
Застройщиком проекта является АО "Специализированный застройщик "Ланселот", единственным владельцем и директором которого является некая Надежда Цирик. Сама фирма была создана в августе 2020 года, а уже в декабре 2020 года фирма приобрела за 1,15 млрд рублей здание на Конюшенной. Как сообщало NSP, имущество принадлежало обанкроченному ООО "Таала" из дивизиона A Project Development (APD) братьев Аркадия и Константина Акимовых.
При этом "Таала" собиралось создать в здании супер-дорогой элитный апарт и даже начало работы, но что-то не сложилось. Судя по базе арбитража, к "Таале" по этому объекту, который является частью объекта культурного наследия регионального значения "Конюшенный двор", были претензии у комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Он требовал провести консервацию, в том числе комплекс противоаварийных работ по защите объекта, но потом почему-то иск отозвал.
Фото: https://www.rusprofile.ru
Примечательно: компания "Ланселот" за 2022 год показала 157 млн рублей чистого убытка, а её стоимость имеет отрицательное значение, но при этом фирма строит элитные апартаменты для вип-покупателей. Это даёт основание предположить, что за "Ланселотом" стоят более денежные бенефициары.
Сама Надежда Цирик также владела долями ещё в трёх компаниях - ООО "Фордевинд" (производство электрооборудования), строительным ООО "Сев АТ" (ликвидировано в 2018 году) и ООО "Сомерсет" (разработка компьютерного программного обеспечения). Последнее перешло к Руслану Мунасыпову, но, на странице Цирик в соцсетях семья Мунасыповых помечена как родственники. По ООО "Фордевинд" бизнес-партнёром Цирик является Игорь Медведев - бывший президент и совладелец ООО "Росэнергосбережение".
Фото: https://www.rusprofile.ru/
Что касается Руслана Мунасыпова, то он также руководит АО "Эспада", которое было учреждено некой Анастасией Криваковой. Она же была соучредителем некоего АО "Серпиенте", которому перепал бывший актив госкорпорации "Ростех" в Самарской области по забору и очистке воды - ООО "Автоград-водоканал". После "Ростеха" водоканал побывал в руках ООО "Водоканал городского округа Тольятти" Олега Михалева (мизерная доля была и у Юрия Киселева, что ранее был руководителем вышеуказанного ООО "Сомерсет"), который в Москве руководил рядом активов, ранее имевших отношение к "О1 Групп" (тогда ещё актива беглого банкира Бориса Минца).
Фото: https://www.rusprofile.ru
Этот же Мунасыпов (родственник г-жи Цирик) в октябре 2023 года приобрел у Ольги Киселевой компанию "Гермес". Киселева же в свою очередь ранее была директором и совладельцем ООО "Восход", которое позиционируется как застройщик элитной недвижимости и на сегодня принадлежит Марине Рудневой - бывшей сотруднице O1 Properties Минца и АО "ТИРСО" Евгения Дядькина. Ранее The Moscow Post подробно рассказывал о возможных связях этих фигурантов с новым акционером O1 Properties – кипрской фирмой RT&I Ващенко и Михайлова. Не будем повторяться.
Но, таким образом, можно сделать вывод, что и за Цирик могут стоять интересы выходцев из инвестгруппы "Регион" Павла Ващенко и Валерия Михайлова.
Между тем, в этом проекте наследили и другие игроки строительного сектора.
Ковальчук снова в деле и доле?
Так генподрядчиком проекта на Конюшенной фигурирует ООО Производственное объединение "Управление строительными проектами-монолит" из Петербурга, которое принадлежит Владимиру Ермакову и Дмитрию Елисееву.
Примечательно: среди бизнес-партнёров Ермакова и Елисеева по ряду активов, в том числе по ООО "УСП - Недвижимость" фигурирует некий Тимохин Сергей Александрович - полный тёзка бывшего сотрудника управления Росимущества по Москвы, экс-сотрудника департамента имущества Москвы, главы городского округа Луховицы Московской области.
Фото: www.rusprofile.ru/
Еще один бизнес-партнёр Ермакова - по ООО "СЗ "Развитие Территорий" (Карачаево-Черкессия) - это Михаил Ковальчук - управляющий партнёр адвокатского бюро "Ковальчук и партнёры", которого читатели The Sankt-Peterburg Post могут помнить по публикации о сносе корпуса Исследовательского центра "Буревестник" (подразделение компании "Алроса").
Ковальчук вдруг оказался владельцем строительной фирмы, которая приняла участие в проекте. Но, как показывает анализ "Руспрофайл", у Ковальчука на сегодня несколько гостиничных, строительных компаний и работающих в сфере недвижимости. Представляет чьи-то интересы, играя роль ширмы?
Фото: https://www.rusprofile.ru/
Тогда сообщалось, что проект по застройке участка под "Буревестником" Ковальчук будут вести с AAG холдингом Александра Завьялова (бывший топ-менеджер финского концерна YIT). Может быть и в этот раз на Конюшенной мелькнули интересы как раз Завьялова? К слову, Завьялов и ранее был не равнодушен к объектам культурного наследия. Например, его компания была арендатором дачи Головина, которую профильный комитет обязал отреставрировать.
В то же время актив Ковальчука, засветившийся в этом проекте, - АО "Легенда Малоохтинского" году перешёл под контроль фирмы из дивизиона группы "Легенда" Василия Селиванова, который ведёт дела с известным перекупщиком московских земель Павлом Тё - основателем Capital Group.
К слову, также долю в ООО "СЗ "Развитие Территорий" имеет и бывший топ-менеджер в ПАО "Магнитогорский металлургический комбинат", имевший отношение к USM Holdings Алишера Усманова Данила Целиканов. При этом у Целиканова есть с Ковальчуком и другие активы.
Глядя на картину в целом, поневоле задаёшься вопросом, а не прикрытие ли для неоднозначных сделок господин адвокат?
Таким образом, за проектом по трансформации объекта культурного наследия в вип-апартамента на Конюшенной могут стоять как ранее указанные Ващенко и Михайлов, так и адвокат Ковальчук, за спиной которого ранее мелькали девелоперы Завьялов и Селиванов. Подобная скрытность может быть объяснима "снегопадом" санкций, от которых многие публичные бизнесмены предпочли попрятать свои "интересы" за номиналами.
Свежие комментарии